未来亚博娱乐首页政策,是收还是放?看这一篇就够了!

丁祖昱2019-09-12 12:44:29来源:丁祖昱评楼市

扫描二维码分享

  8月份以来,亚博娱乐首页政策层面可谓是热闹纷呈,放松政策既有市场预期中的降准,又有上海、珠海局部放松限购以及天津放松限价等。

  在亚博娱乐首页市场现已步入调整期的大背景下,厦门、福州和合肥政策却再度收紧,或将进一步加剧市场下行压力。以下我将逐条点评近期出台的政策,并给出年内政策走势的预判:

  01 信贷环境整体趋向宽松,但涉房信贷适度收紧并执行窗口指导

  中央政策:正如市场预期中的,上周五央行降准释放长期资金约9000亿元。

  点评:未来信贷环境整体趋向宽松,但亚博娱乐首页信贷政策将适度收紧,且恐将执行窗口指导。一方面,房企融资收紧常态化,且有愈演愈烈之势。另一方面,居民房贷业务大幅缩量,短期内房贷利率易涨难跌。典型如深圳招商银行,LPR新规落地后房贷利率不降反升,首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%,分别较之前提升0.005个百分点和0.06个百分点。因此,我认为降准对亚博娱乐首页市场利好程度有限,即使“金九银十”传统销售旺季,市场也较难出现全面反转行情。

  02 上海、珠海等放松调控对市场影响有限,天津难解市场下行压力

  地方利好政策

  1:上海自贸区临港新片区、珠海香洲区相继放松限购政策。

  点评:政策利好仅限于放松限购的区域,对整体市场影响极其有限。典型如上海自贸区临港新片区,短期将释放部分因限购被压抑的自住购房需求,但由于临港片区地理位置实在偏远,似有出上海的“错觉”,很大程度上导致长期以来临港片区整体发展进度明显不及市场预期。因此,如何更好地打造人才、产业之间的闭环效应,以产业留人、以人助力产业发展,仍是临港片区下一阶段发展亟需解决的难题。

  地方利好政策

  2:无锡调降人才落户门槛,杭州提升应届高学历毕业生生活补贴标准。

  点评:无锡、杭州皆意在营造良好的人才发展环境,以期吸引更多高素质人才前来就业、生活,助推产业经济更好、更快发展。

  地方利好政策

  3:长沙明确购买公寓可落户。

  点评:随着长沙亚博娱乐首页市场持续转冷,公寓成交显着放缓,库存压力不断加剧。长沙明确购买公寓可落户,可以在一定程度上刺激公寓类产品置业需求,进而定向解决公寓去库存难题。

  地方利好政策

  4:天津放开片区指导价定价原则,允许开发企业自主定价。

  点评:鉴于当下天津市场下行压力较大,即使完全放开调控,我都不认为天津市场便会显着回暖,房价更难开启新一轮上涨行情,短期成交量价走势依旧不容乐观。

 03 合肥变相抬高地价,福州低货币补偿区域压力尽显,厦门限签宜立即停止

  地方利空政策

  1:合肥建立房价和地价联动机制,根据周边新房以及二手房销售均价,拟定宅地起拍价、最高限价。

  点评:基于市场整体下行的大环境,合肥并未顺势调低地价,反而变相上涨,无疑将增加项目开发、现金流周转乃至盈利的难度,进一步加剧房企开发投资压力。

  地方利空政策

  2:福州调降旧改项目货币补偿比重。

  点评:预计对福州市场有较大负面影响,特别是仓山、晋安、马尾这类货币补偿比例不超过30%的区域,那些具备强大资金实力的拆迁户或将从市场上消失,市场下行压力着实不容小觑。

  地方利空政策

  3:厦门市房管局约谈主要开发商,那些房价涨幅较大或者对全市备案价格有较大影响的房源将限签。

  点评:我认为限签政策是不合适的,虽然不见诸纸面,但哪怕是口头通知也不应该,若有应立即停止。

  04 银根放松亚博娱乐首页总会受益,压力城市在放松政策之外还需呵护和培育

  展望未来,我认为中央层面应该没有更多的限制性政策出台。当然,在银根整体放松的前提下,对亚博娱乐首页还是会做出相应的限制。但如论怎样,市场中的“水”多了,总会有办法流入亚博娱乐首页市场。因此,银根放松亚博娱乐首页总会有所受益。

  地方“因城施策、一城一策”主基调未变,考虑到当前的市场环境,大多数市场压力较大的城市,可能还是以放松政策为主。但即使如此,市场也不是靠一两个放松政策,就能拉回到正常的发展轨道,还需要更长时间地呵护和培育。

政策

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部